Calculadora de crédito hipotecario en Chile
Calcula fácilmente las cuotas y el costo total de tu crédito hipotecario. Incluye cálculos en UF y pesos chilenos con valor UF actualizado.
¿Cómo usar la calculadora?
- Selecciona la moneda (UF o CLP)
- Ingresa el valor de la propiedad
- Define el pie (en porcentaje o monto)
- Indica la tasa de interés anual (no la CAE)
- Indica el plazo en años
- Obtén automáticamente:
- Valor del pie
- Monto a financiar
- Dividendo mensual
- Costo total del crédito
Conceptos importantes
- UF (Unidad de Fomento): Unidad de cuenta reajustable según la inflación
- Tasa de interés: Porcentaje anual que usa el banco para calcular el dividendo (capital + intereses)
- CAE (Carga Anual Equivalente): Indicador de costo total anual para comparar ofertas; incluye tasa, seguros y otros cargos. No reemplaza a la tasa al simular el dividendo
- Pie: Monto inicial que debe pagarse al momento de la compra
- Dividendo: Cuota mensual que incluye capital e intereses
Requisitos típicos para un crédito hipotecario
- Pie mínimo del 20% del valor de la propiedad
- Ingresos que permitan que el dividendo no supere el 25-30% de los ingresos
- Buen historial crediticio
- Antigüedad laboral mínima (generalmente 1 año)
- Edad mínima 21-23 años
Gastos operacionales a considerar
- Tasación de la propiedad
- Estudio de títulos
- Gastos notariales
- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
- Seguros obligatorios (desgravamen e incendio)
Consejos para tu crédito hipotecario
- Compara el CAE entre diferentes instituciones financieras
- Considera tener un pie mayor al 20% para obtener mejores condiciones
- Evalúa tu capacidad de pago considerando gastos comunes y seguros
- Revisa las condiciones de prepago y seguros asociados
- Ten en cuenta el costo de mantención de la propiedad
Ventajas del crédito hipotecario
- Tasas de interés más bajas que otros tipos de créditos
- Plazos largos que permiten cuotas más accesibles
- Inversión en un bien raíz que generalmente se valoriza
- Posibilidad de deducir intereses de impuestos
- Opción de refinanciamiento futuro
Fórmula para estimar el dividendo hipotecario
El dividendo se calcula con una fórmula de amortización similar a la de un crédito de consumo, pero normalmente expresada en UF y a plazos largos. Considera monto financiado, tasa, plazo y pie.
Ejemplo resuelto
Si una propiedad cuesta 3.000 UF y aportas 20% de pie, financias 2.400 UF. Con tasa y plazo definidos, la calculadora estima el dividendo y permite revisar si cabe dentro de tu presupuesto mensual.
Errores comunes al simular un hipotecario
- No considerar gastos operacionales, tasación, estudio de títulos y seguros.
- Usar solo el dividendo como criterio y olvidar el ingreso mínimo requerido.
- No comparar distintas tasas, plazos y porcentajes de pie.
- Ignorar que la UF cambia y puede modificar el pago en pesos.
Guías recomendadas sobre crédito hipotecario
Preguntas frecuentes sobre créditos hipotecarios
¿Cuánto pie necesito?
Muchos bancos piden alrededor de 20%, aunque depende del perfil del comprador y de la propiedad.
¿El dividendo incluye seguros?
La simulación es referencial. Debes confirmar seguros obligatorios y costos finales con el banco.
¿Conviene simular en UF o pesos?
En Chile los hipotecarios suelen expresarse en UF, por eso conviene revisar ambos escenarios.